Капитальный ремонт квартир под ключ, считается самым сложным из всех, которые выполняются в ходе эксплуатации жилых помещений.
Что является причиной капитального ремонта
Существует несколько причин, которые являются поводом для выполнения самого масштабного, как по капиталовложению, так и по временному фактору, вида ремонтов.
• Въезд в новостройку.
• Покупка здания или квартиры, в которой ранее проживали чужие люди.
• Длительный период эксплуатации без надлежащих видов ремонтов.
Во всех случаях требуется не только просчитать финансовые затраты, но и проследить, что бы все работы проводились в строгой последовательности.
Подготовительные мероприятия
Для выполнения капитального ремонта требуется исследовать самым тщательным образом все здание. В случае с новостройками все обстоит значительно проще, так как материал используемый строителями практически не подвергался эксплуатации, что существенно упрощает работы по подготовке. Для зданий, возраст которых превысил несколько десятилетий, капитальный ремонт может затянуться на значительный срок. С чего же надо начинать.
• В старых квартирах, перед началом ремонтов производят ревизию полов, стен и потолков. В некоторых случаях нередким являются случаи, когда материал, несмотря на солидный возраст, неплохо сохраняет свои эксплуатационные характеристики. Такое часто бывает с деревянным паркетом и с другими элементами здания, изготовленных из дерева, например, двери, оконные рамы.
• При условии, что оконные рамы и дверные короба непригодны к дальнейшей эксплуатации, эти элементы подлежат замене, причем демонтаж и установка выполняется в первую очередь.
• Старая проводка, если она находиться в эксплуатации несколько десятков лет подлежит полной замене. Причиной демонтажа электрической проводки является потеря эластичности и своих эксплуатационных характеристик.
• Поверхности стен, потолков и пола также самым тщательным образом осматриваются. В случае если видно, что материал, из которого они сделаны, не отвечает эксплуатационным характеристикам, и в дальнейшем не будет выдерживать нагрузки, его с помощью специально инструмента удаляют.
• Производится замена всех коммуникационных систем: водопровод, канализация, вентиляция, приборы и предметы, обеспечивающие надлежащий комфорт.
Когда помещение полностью будет подготовлено ку выполнению капитальному ремонту, специалистам, которые будут в дальнейшем выполнять работы, дается задание по определению сметы. Смета представляет собой план работ, где учитывается не только стоимость ремонта, но и материал, который понадобиться и время исполнения. Как показывает практика, правильно составленная смета во многом гарантирует не только бесперебойное выполнение ремонтных работ, но и их качество.
Главной особенностью капитальных ремонтов, помимо их стоимости, является длительный период проведения работ. Хозяева квартир и зданий должны заранее подготовить все комнаты для работ, переместив предметы быта и мебель в съемную квартиру или подыскав подходящие помещения, где они будут находиться в сохранности.
