+7 (925) 506-98-55

Перепланировка – ответственный шаг в ремонте квартиры

Перепланировка – ответственный шаг в ремонте квартиры

Приобретение квартиры – радостное событие, особенно если вам ее подарили или вы купили ее за сравнительно небольшие деньги. Но квартиры часто требуют ремонта и доработки, приспособления под индивидуальные нужды хозяев. Перепланировку необходимо выполнять особо тщательно и ответственно. Есть правила, которые надо учитывать, если уж вы решили делать капитальный ремонт квартиры. Для начала узнайте общее техническое состояние дома. Первое и самое главное правило – нельзя сносить несущие конструкции (балки, стены и опоры). Кроме того, запрещено демонтировать систему вентиляции, а если вы уже это сделали, то ее надо восстановить. 

Возможные сложности 

Если вы решили кухню или ванную разместить в другой комнате, у вас могут возникнуть трудности с переносом коммуникаций. А размещать туалет над жилыми помещениями соседей запрещается. Обращаясь к строительным организациям, выбирайте профессиональные фирмы с рекомендациями и лицензией на проведение всех необходимых работ. Если вы не регистрируете перепланировку своих апартаментов, то ответственность всецело ложится на вас, если строительство и его результаты нанесут ущерб соседям или их имуществу. А если вы получили разрешение на строительно-ремонтные работы от соответствующей службы, то именно она отвечает за безопасность всех мероприятий. Можете заручиться поддержкой специальных юридических фирм и компаний, занимающихся строительно-отделочными работами и разрабатывающих проектно-сметные документы. Они оформят вам необходимый пакет документации. При ремонте постарайтесь заменить сразу все коммуникации – начиная проводкой и заканчивая сантехникой. Неисправности в розетках и проводке потребуют повторный ремонт. Далее занимайтесь отделкой стен и пола. 

Методы перепланировки 

Многие жильцы первых этажей до сих пор делают кирпичные пристройки под балконом, поэтому получается нечто вроде веранды или кладовки. С точки зрения конструктивной безопасности здания эта процедура безобидна, однако все равно требует специального разрешения администрации района, а также земельного комитета и комитета городской архитектуры, так как затрагивает внешний вид здания. Такие проекты сложно оформить, но их можно реализовать, если архитекторы посчитают, что облик здания от перепланировки не пострадает. Еще один популярный способ расширить свое жилое пространство – увеличить его за счет лоджии. Оконный блок убирается, благодаря чему комната становится больше. Этого нельзя делать, потому что нарушается структура отопления стояка, возрастает тепловая нагрузка, что не было предусмотрено в изначальном проекте здания. В результате кто-то будет мерзнуть, пока другие сидят в теплой комнате. 

Нельзя размещать санузел, ванную и кухню над жилыми комнатами. Дело в том, что для ванной и туалета предусмотрена дополнительная гидроизоляция, а для кухни – усиленная вентиляция. Если смену коммуникаций удастся выполнить согласно всем требованиям СНиПа, то данную перепланировку можно будет оформить официально, а если нет, то владелец квартиры обязан вернуть все на прежние места. 

Воздушно-тепловой режим 

Тем не менее, нельзя понимать действующие СНиПы (например, 2.08.0-89) как кодекс запретов, которые невозможно обойти тем или иным образом. Согласно справочному пособию к СНиП 2.08.01-89 об Отоплении и вентиляции жилых зданий, воздушно-тепловой режим жилых помещений – это один из ключевых факторов, влияющий на степень комфорта жилых построек. При перепланировке учтите, что несбалансированный микроклимат квартиры делает ее малопригодной для жизни. Для оптимизации воздушно-теплового режима необходимо изолировать все помещения квартиры от смежных (например, лестничной клетки). Это предотвратит излишнее перетекание воздуха. Последнее – одна из главных причин, уменьшающих действенность работы вентиляционной системы и портящих воздушную среду в квартирах. Для устранения этого при строительстве здания должны быть предусмотрены конструктивные, технологические и планировочные решения. Речь идет про изоляцию входных дверей, мест прохождения инженерных коммуникаций и т. п. 

Санитарно-гигиенические нормы 

Их необходимо учитывать в разработке нового дизайн-проекта, не говоря уже про нормы инсоляции и освещенности квартиры в соответствии со СНиП 2.08.01-89, п. 1.2. Квартиры в жилых домах, как правило, проектируются, исходя из их заселения одной семьей. Здесь должны быть предусмотрены жилые и подсобные помещения: прихожая, кухня, ванная, кладовка, уборная или встроенные шкафы. Допустимо обустройство комнаты для хозяйственных нужд, сушильного вентилируемого шкафа для обуви и верхней одежды, холодной кладовой.



Возврат к списку